Более 100 млн рублей в качестве доплат от дольщиков может выручить компания GloraX при раздаче ключей в питерском ЖК «GloraX Балтийская». Все дело в том, что квартиры в новом доме получились чуть больше запланированной площади. Формально никакого нарушения закона в этом нет. Однако на поверку оказывается, что «располневшие» на 4-5% в процессе строительства квартиры – большая редкость.
Противостояние дольщиков с застройщиком началось еще в декабре прошлого года. Тогда многие покупатели квартир в своих личных кабинетах обнаружили тревожные сообщения об увеличении планируемой изначально площади квартиры. Тут же приводился и расчет необходимой доплаты.
«Ожидала, что будет какая-то доплата. Думала, буду единичные случаи не больше 400 тысяч. Ошиблась, у меня 746 тысяч, у других доплаты доходят до 1 140 000 рублей. Я сильно расстроилась. Для меня это первый опыт покупки недвижимости, я планирую жить в этой квартире ближайшие лет 10-15, поэтому было очень обидно попасть в подобную нечестную схему», – рассказывала тогда местным СМИ дольщица Ульяна Гордеева.
Впрочем, однозначного ответа на вопрос о том, идет ли речь действительно о «нечестной схеме» или же это хитрая уловка застройщика, укладывающаяся в рамки закона, пока нет.
Поясним: закон о долевом строительстве (214-ФЗ) действительно допускает изменение площади готовой квартиры и соответственно стоимости договора. Однако есть важное ограничение: готовая квартира не может увеличиться более чем на 5%. Иначе у дольщика возникает право расторгнуть договор.
На практике же квартиры и впрямь могут немного увеличиться в размере, однако, как правило это увеличение оказывается незначительным (в пределах 1-2% площади) и далеко не во всех квартирах.
Кейс с ЖК «GloraX Балтийская» оказался вопиющим буквально по всем пунктам. Во-первых, как подсчитали сами дольщики, в среднем готовые квартиры «располнели» на 4,06%. Во-вторых, в 15 квартирах увеличение площади превысило допустимые в законе 5%. В общей сложности, если застройщик потребует доплату за все «лишние» площади, то он сможет выручить на ЖК дополнительные 104,9 млн рублей.
В конце прошлого года возмущенные дольщики уже обратились в Следственный комитет и Санкт-Петербургское УФАС, но ответа пока не получили. На днях покупатели квартир также пожаловались главе городского комитета по строительству Игорю Креславскому.
Реакция самого девелопера оказалась неоднозначной. «Мы столкнулись с волной негатива, шквалом отрицательных комментариев на интернет-ресурсах и с другими действиями, имеющими очевидные признаки потребительского терроризма», – заявляли в декабре в пресс-службе GloraX.
Вместе с тем представители застройщика отмечали, что появившаяся в личных кабинетах информация о доплате – это «автоматический перерасчет». А вот надо ли будет дольщикам и в самом деле вносить эти средства, так и осталось неясным.
«Мы будем с каждым клиентом разговаривать индивидуально. Сейчас никаких требований по оплате застройщик не выставляет. Вот это ключевое», – заявила в разговоре с журналистами руководитель клиентского сервиса GloraX Ольга Довнар.
* Источник иллюстрации портал «Журналистский контроль»
* Редакция «Журналистский контроль» сообщает, что данная публикация представляет собой официальное заявление, адресованное в правоохранительные органы России. Материал требует процессуальной проверки.
1. Организации признанные в Российской Федерации террористическими и/или экстремистскими, запрещенными на территории РФ (список):
2. Религиозно-экстремистские и сепаратистские организации, действующие на территории РФ и СНГ
3. Украинские националистические и неонацистские организации
4. Левые и анархистские экстремистские организации (признаны экстремистскими)
5. Националистические и неонацистские организации (российские, признаны экстремистскими)
6. Религиозные секты и деструктивные культы
