«ДОМ.РФ» и Виталий Мутко не смогли создать рынок арендных домов

Новости о сворачивании льготных ипотечных программ снова сделали актуальным вопрос: что выгоднее – брать квартиру в кредит или же арендовать жильё? Понятно, что каждый конкретный случай нужно просчитывать. Однако стоит отложить калькулятор и заняться поиском съёмной квартиры, сразу понимаешь, почему миллионы россиян влезли в ипотечную кабалу.

Дело в том, что отечественный рынок аренды застрял в своём развитии на уровне прошлого века. Арендатора там ждёт полное бесправие, засилье жуликоватых риелторов и полное отсутствие стандартов качества жилья. А самое главное – арендных квартир чрезвычайно мало и их дефицит усиливается. Власти регионов долгие годы ничего не делали, чтобы исправить эту картину, хотя, казалось бы, заинтересованы как минимум обелить рынок аренды ради собираемости налогов. Однако чиновники сделали ставку на сотрудничество со строителями и банкирами, которые освоили технологию выдаивания денег из сограждан через ипотечные платежи. Потому некогда популярная идея создания доходных (или арендных) домов оказалась под сукном. А ведь именно такой тип жилья мог стать альтернативой как для ипотеки, так и для чёрного рынка аренды.

Вотчина Виталия Мутко

При этом создание арендных домов официально является одним из направлений работы госкорпорации «ДОМ.РФ», возглавляемой Виталием Мутко. И на решении этой задачи она успела освоить немалые средства. Однако масштабы сделанного не впечатляют. До последнего времени арендный фонд гос­корпорации включал всего 2789 квартир и охватывал лишь три города – Москву, Воронеж и Екатеринбург. При этом не раз отмечалось, что обещаемых значительных выгод обитатели арендного жилья от «ДОМ.РФ» часто не получают: стоимость аренды может быть даже выше, чем в среднем по рынку.

В конце прошлого года «ДОМ.РФ» зашёл на Дальний Восток – причиной тому стало поручение президента построить там 10 тыс. арендных квартир. Их предполагается сдавать на льготных условиях студентам и молодым специалистам. Уже появились отчёты о заключении договоров на строительство 3167 квартир в четырёх регионах Дальнего Востока на общую сумму 21 млрд рублей. Это пять проектов в Забайкальском и Хабаровском краях, Сахалинской и Магаданской областях. До конца 2024 года планируется профинансировать строительство ещё около 7 тыс. квартир. На эти цели правительство выделило «ДОМ.РФ» 87 млрд рублей. Внимание правительства к этой теме объяснимо. Чтобы строить мобилизационную экономику, нужны мобильные трудовые ресурсы. А ипотека надолго привязывает молодые семьи не просто к одному региону, а к определённому адресу. Вот только озадачивает явный перекос в сторону Дальнего Востока. О новых арендных проектах «ДОМ.РФ» в других регионах теперь не слышно. А ведь потребность в арендном жилье только растёт, и в госкорпорации прекрасно об этом знают.

Двойной удар по рынку

Просмотры объявлений об аренде в 2023 году выросли на 43%. «Рост экономики и последовавшее за ним увеличение потребности в привлечении новых сотрудников привели к росту спроса на арендное жильё в крупных городах в 2023 году», – объяснял руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. И вот что характерно: в корпорации Виталия Мутко утверждают, что выход новых арендных квартир ограничен высоким уровнем ставок в экономике, а потому ожидается сохранение высокого уровня стоимости аренды. В целом картина выглядит так: сворачивание ипотеки приведёт к замедлению темпов строительства новых ЖК, так что заодно не будут сданы и квартиры, которые могли бы выйти на рынок аренды. Потому рынок получит двойной удар с точки зрения сокращения предложения. А между тем россияне по-прежнему будут нуждаться в жилье, и в первую очередь в арендном, потому как экономика требует мобильности трудовых ресурсов. Следствие этой нестыковки – опережающий инфляцию рост арендных ставок. Аренда жилья в городах России в 2023 году на фоне высокого спроса подорожала в среднем на 18–24%. При этом в прошлом году в Москве и Санкт-Петербурге число активных объявлений об аренде сократилось в 3 раза.