«Волна Резорт Энд Спа» в суде удивительным образом превращает гостиницу «Весна» в апарткомплекс. Планируется создать 562 отдельных объекта. Но под жильцов этого дома в Сочи никто не планировал детсады и поликлиники. Или вот четвертый кассационным суд неожиданно решил встать на сторону «бизнесменов». Парковка превратилась в 8-этажный отель. Что задумывал архитектор города, и что согласовывалось на всех этапах выделения земли? Теперь не важно. Перерешали в один миг.
Могло ли это пройти без участия корпорации AVA Group Вагана Арутюняна?
Редакция получила письмо, автор которого указывает на серию странных судебных актов. Все они связаны с легализацией зданий, появившихся в городе Сочи при сомнительных обстоятельствах. В одном из случаев гостиницу оформили, как 562 разных объекта недвижимости. В другом – «превратили» парковку в апарт-отель. Изучив указанные судебные акты, мы посчитали, что выводы читателя могут быть интересны многим. Тут и опыт для девелоперов, и для тех кто интересуется путями разрешения конфликтов в регионах.
«Как получилось, что самострои в нашей стране подлежат узакониванию? Или чем интересней и привлекательней территория, тем менее значимо соблюдение требований к строительству, и не таким уж важным становится следование планировке территории?» – задается вопросом автор письма. Он сообщил, что является жителем Краснодарского края. Свою личность он попросил не обозначать, поскольку опасается преследований со стороны людей, связанных с нелегальными стройками.
Действительно, на бумаге закон для всех един. Если запрещено строить, то всем без исключения. Если объект всё же появился вопреки строительным нормам и назначению земельного участка, то его должны снести вне зависимости от фигуры собственника. Однако на практике, особенно в южных регионах России, эти простые правила работают далеко не всегда.
Автор письма в редакцию приводит в пример гражданское дело, которое рассматривалось в Центральном районном суде города Сочи. 15-этажная гостиница «Весна» площадью свыше 26 тыс. кв. м была разделена на 562 самостоятельных объекта недвижимости. В качестве истцов в этом деле выступали якобы собственники гостиничных номеров, действовавшие на основе предварительных договоров купли-продажи, в роли ответчика был собственник гостиницы – АО «Волна Резорт Энд Спа». Суд посчитал требования истцов обоснованными и обязал Росреестр поставить на кадастровый учёт каждый гостиничный номер по отдельности.
«Требования, заявленные в иске, выходили далеко за пределы спора, поскольку сводились к вполне конкретному намерению обеих сторон на легализацию данного объекта в обход установленного административного порядка и действующего закона», – считает наш читатель.
«Дело в том, что, как мы видим, владелец гостиницы «Весна» произвольно без необходимой разрешительной документации и требуемых согласований с компетентными органами осуществил ее реконструкцию, увеличив площадь. Для упрощения процедуры государственной регистрации объекта и ввода его в эксплуатацию собственник гостиницы, очевидно достигнув договоренности с третьими лицами, инициировал спор под предлогом восстановления и защиты нарушенных им же прав третьих лиц», – предполагает он.
По мнению читателя, схема легализации гостиницы неспроста получила одобрение в Центральном районном суде Сочи.
Судя по тому, что редакция получает такие письма, жители южных российских городов не перестают задаваться вопросом о том, где искать справедливость в связи с появлением самостроев. Автор обращения, которое мы сегодня процитировали, считает, что приведенные им примеры судебной практики являются «вопиющими случаями произвола и беззакония в рядах судебной власти и, к сожалению, далеко не единственными». Подобная ситуация в судебной системе существовать не должна и это мнение разделяют многие.* Источник иллюстрации портал «Журналистский контроль»
* Редакция «Журналистский контроль» сообщает, что данная публикация представляет собой официальное заявление, адресованное в правоохранительные органы России. Материал требует процессуальной проверки.
1. Организации признанные в Российской Федерации террористическими и/или экстремистскими, запрещенными на территории РФ (список):
2. Религиозно-экстремистские и сепаратистские организации, действующие на территории РФ и СНГ
3. Украинские националистические и неонацистские организации
4. Левые и анархистские экстремистские организации (признаны экстремистскими)
5. Националистические и неонацистские организации (российские, признаны экстремистскими)
6. Религиозные секты и деструктивные культы
