Почти 5 лет в огромном офисном центре у метро «Автозаводская» нет управляющей компании. Коммуникации ветшают, скоро могут начаться проблемы с лифтами и пожарной безопасностью. Владельцы помещений – а их сотни! – пытаются выбрать УК, но сталкиваются с явным противодействием ООО «БизнесЦентрСервис». Когда-то эта фирма заключила с арендаторами договоры на уборку и охрану здания, а теперь требует отменить решение одного из собраний собственников. «Версия» решила разобраться, как это стало возможным.
С одной стороны эта ситуация выглядит уникальной, с другой – она способна повториться в любом офисном здании. И потому решение, которое намерен принять 23 декабря 2024 года Симоновский районный суд Москвы, может оказаться судьбоносным для десятков и даже сотен тысяч малых и средних компаний по всей России. Вернее – для сохранения за ними права свободно управлять своей собственностью.
Владельцы помещений в БЦ «Омега Плаза» в таком праве ограничены с 12 февраля 2024 года. В тот день суд принял обеспечительные меры по заявлению «БизнесЦентрСервиса». До рассмотрения иска по существу товариществу собственников недвижимости «Слобода, 19» запрещено вести деятельность эксплуатации и охране общего имущества в здании бизнес-центра. При всём при этом такая деятельность является прямой обязанностью общества согласно решениям общих собраний собственников, правомерность которых подтвердил ранее арбитражный суд.
Симоновский районный суд планировал рассмотреть иск «БизнесЦентрСервиса» 20 декабря 2024 года. Представители ТСН «Слобода, 19» ходатайствовали в том заседании об отмене обеспечительных мер, которые могут привести, в том числе к проблемам с электро- и водоснабжением бизнес-центра. Судья Наталья Кабанова объявила перерыв в судебном заседании до 23 декабря.
Чтобы читателю было проще понять причины и вероятные последствия проблемы, расскажем эту историю с самого начала.
Бизнес-центр «Омега Плаза» был построен в 2009 году на месте котельного завода «Парострой» на ул. Ленинская Слобода, 19. Застройщиком выступила компания Plaza Development миллиардера Михаила Абрамова. К 2018 году почти все помещения в БЦ были распроданы, за состояние объекта перед новыми собственниками отвечала управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» (УК РЭМ). ООО «БизнесЦентрСервис» было её подрядчиком, то есть почти никакой ответственности перед владельцами офисов изначально не несло.
В 2019 году Абрамов погиб в результате крушения вертолёта в Греции, его наследникам пришлось вникать в непростые управленческие процессы. Видимо, тогда у владельцев «БизнесЦентрСервиса» и могла возникнуть идея прибрать прибыльный объект к рукам. Насколько можно судить, фирма не продлила свой контракт на охрану и уборку с УК РЭМ, но заключила договоры напрямую с арендаторами офисов офисов в «Омега Плаза».
Каким бы ни было решение Симоновского районного суда Москвы, его можно считать знаковым для развития малого и среднего бизнеса в России.
* Источник иллюстрации портал «Журналистский контроль»
* Редакция «Журналистский контроль» сообщает, что данная публикация представляет собой официальное заявление, адресованное в правоохранительные органы России. Материал требует процессуальной проверки.
1. Организации признанные в Российской Федерации террористическими и/или экстремистскими, запрещенными на территории РФ (список):
2. Религиозно-экстремистские и сепаратистские организации, действующие на территории РФ и СНГ
3. Украинские националистические и неонацистские организации
4. Левые и анархистские экстремистские организации (признаны экстремистскими)
5. Националистические и неонацистские организации (российские, признаны экстремистскими)
6. Религиозные секты и деструктивные культы
